¿Qué es el TIF? 

TIF son las siglas de Tax Increment Financing (financiación por incremento de impuestos). Se trata de una herramienta de desarrollo económico utilizada con frecuencia por ciudades, condados y autoridades (como la Autoridad Portuaria de Saint Paul) para animar a los promotores a invertir en zonas deterioradas y de bajo rendimiento. La financiación TIF sólo está disponible en los distritos TIF, designados por los miembros del ayuntamiento.

Retos del distrito TIF

Las zonas TIF se enfrentan a una serie de retos, porque en la mayoría de los casos:

• La ciudad no tiene los fondos necesarios para revitalizar la propiedad
• Los promotores no están dispuestos a invertir porque los costes de reurbanización superarían el valor de la propiedad
• Si no se toman medidas, las zonas circundantes corren el riesgo de decaer y de erosionar su base impositiva.

TIF paso a paso

Primer paso

La ciudad, el condado o la autoridad portuaria suscriben un acuerdo TIF con un promotor por un plazo de 8 a 25 años. Se trata básicamente de un préstamo, que se devolverá a lo largo del plazo acordado.

Segundo paso

El promotor sigue adelante con el proyecto, a menudo pagando los gastos sobre la marcha, con la previsión de que se le reembolse una parte del proyecto con fondos TIF.

Tercer paso

Una vez finalizado el proyecto, se espera que aumente el valor de mercado de la propiedad. El propietario pagará impuestos anuales sobre la propiedad basados en el aumento del valor de la propiedad.

Tercer paso

Los impuestos recaudados se dividen a continuación. La primera parte se destina a la ciudad, el condado y los distritos escolares, en función del valor de la propiedad antes del proyecto de reurbanización. A continuación, se pagan al promotor los impuestos adicionales, o ingresos fiscales "incrementales", generados por el proyecto de reurbanización.

Cuarto paso

Una vez reembolsado el compromiso TIF, la ciudad, el condado y los distritos escolares recibirán todos los impuestos recaudados sobre la propiedad en adelante. En teoría, esta cantidad debería superar con creces lo que se pagaría si no se hubiera recurrido al TIF. También existe la expectativa de un efecto dominó en la zona circundante: aumento del valor de la propiedad, nuevas inversiones privadas, nuevos puestos de trabajo, etc.

Requisitos TIF

Saint Paul limita el uso del TIF a no más del 10% de la base imponible total.

Para poder acogerse a la TIF, el proyecto de reurbanización debe superar la prueba "But for", lo que significa que el proyecto no se habría realizado sin la TIF. También se espera que el valor de mercado de la propiedad aumente por encima del valor inicial (menos el importe de las inversiones TIF).

Los gastos subvencionables incluyen los costes de adquisición, rehabilitación, retirada de materiales peligrosos e instalación de servicios públicos.

Las instalaciones recreativas no pueden acogerse al TIF.