PARA SU PUBLICACIÓN INMEDIATA:
9 de abril de 2026

CONTACTO PARA LOS MEDIOS: Ashley Aram
[email protected]
651-587-4737

LA AUTORIDAD PORTUARIA DE SAINT PAUL PUBLICA UN NUEVO ESTUDIO SOBRE SOLOS INDUSTRIALES

El informe destaca el papel fundamental del sector industrial en la creación de empleo, la base impositiva y la estabilidad financiera a largo plazo de Saint Paul

SAINT PAUL, Minnesota — La Autoridad Portuaria de Saint Paul ha publicado hoy un exhaustivo estudio sobre los terrenos industriales en el que se analizan las repercusiones económicas y fiscales de los terrenos destinados a uso industrial en Saint Paul. El estudio destaca el papel fundamental que desempeñan los terrenos industriales como motor económico y pilar fiscal de la ciudad, al tiempo que advierte de que las continuas presiones sobre el uso del suelo amenazan este recurso limitado e irremplazable.

Encargado por la Autoridad Portuaria y realizado por Northspan, el análisis evalúa las normas de zonificación, los ingresos fiscales, los costes de los servicios públicos y los datos sobre el empleo para ofrecer una visión basada en datos de los terrenos industriales de Saint Paul.

«Este estudio confirma lo que vemos cada día en nuestro trabajo. Los terrenos industriales no son un legado del pasado, sino el motor económico del futuro de Saint Paul», afirmó Todd Hurley, presidente de la Autoridad Portuaria de Saint Paul. «Proteger y aprovechar al máximo los terrenos industriales productivos es una de las estrategias más eficaces de las que disponemos para estabilizar nuestra base impositiva, favorecer la asequibilidad y crear puestos de trabajo de alta calidad para los residentes».

¿Qué es un suelo de uso industrial?
El suelo de uso industrial se refiere a las zonas designadas por la normativa urbanística local para empresas dedicadas a la fabricación, el procesamiento, el almacenamiento, la distribución o el transporte de mercancías. En los suelos de uso industrial se permiten usos comerciales e incluso residenciales, pero los usos industriales no están permitidos en los suelos destinados a uso comercial o residencial.

En la era de la fabricación moderna, existen muchas ideas anticuadas sobre lo que significa y cómo es el sector industrial. En Saint Paul, la mayor parte del desarrollo industrial de los últimos años no ha girado tanto en torno a la industria pesada, sino más bien a la fabricación de dispositivos médicos, el montaje y el envasado de productos, las panaderías industriales y la distribución de alimentos, así como a negocios como las imprentas comerciales a gran escala.

Pequeña huella, gran impacto
El estudio reveló que los terrenos industriales representan aproximadamente el 12 % de la superficie total de Saint Paul, y solo la mitad de esa superficie es urbanizable; la otra mitad la ocupan propiedades como el aeropuerto del centro de Saint Paul y los corredores ferroviarios. Sin embargo, a pesar de esta huella limitada, el sector industrial de Saint Paul genera importantes beneficios, entre los que se incluyen:
• Más de 31 000 puestos de trabajo
• 2800 millones de dólares en ingresos laborales
• Más de 9000 millones de dólares en producción económica directa
• Más de 1000 millones de dólares en impacto fiscal total a nivel local, estatal y federal

La columna vertebral de la base impositiva de Saint Paul
El análisis reveló que los terrenos industriales superan con creces a otros usos del suelo desde una perspectiva fiscal:
• Aunque solo representan el 1,9 % de las parcelas de la ciudad, los terrenos industriales generan el 9,3 % de los ingresos por impuestos sobre la propiedad de Saint Paul
• Por acre, los terrenos industriales generan 14 000 dólares más en ingresos por impuestos sobre la propiedad que los terrenos residenciales, lo que supone un rendimiento un 61 % superior
• Por cada dólar gastado en servicios municipales, los terrenos industriales generan 1,80 dólares en ingresos fiscales
o En comparación, la vivienda genera 0,87 dólares, y todos los usos no industriales del suelo combinados generan 0,96 dólares

Empleos de alta calidad que estabilizan la economía local
El estudio también analizó el impacto del empleo industrial en una época en la que el teletrabajo va en aumento. Los datos nacionales muestran que los empleos industriales se encuentran entre los que más probablemente se desempeñan de forma presencial y entre los sectores mejor remunerados con bajas tasas de teletrabajo.

Las investigaciones citadas en el estudio indican que la disminución del trabajo presencial reduce el gasto local entre un 5 % y un 10 %, debilita los mercados inmobiliarios comerciales y puede afectar negativamente a la base impositiva de la zona. Por el contrario, los empleos industriales contribuyen a mantener el tráfico peatonal, favorecen la vitalidad comercial y fortalecen las economías de los barrios.

Un llamamiento para proteger un activo fundamental
El estudio llega en un momento crucial, ya que Saint Paul se enfrenta a presiones contrapuestas: una creciente demanda de vivienda, un centro urbano en transición, una creciente presión financiera sobre los contribuyentes residenciales y una oferta limitada de terrenos para la reurbanización.

«Cada hectárea que se deja de destinar a un uso industrial productivo tiene consecuencias fiscales duraderas», afirmó Hurley. «Si queremos que Saint Paul siga siendo una ciudad asequible y habitable para todos, los terrenos industriales deben formar parte de la solución».

Para leer el informe completo, haga clic aquí

#