Reurbanización del campo de golf Hillcrest

El martes 28 de mayo de 2019, la Junta de Comisionados de la Autoridad Portuaria de Saint Paul aprobó por unanimidad la creación de un Distrito de Desarrollo Industrial en el sitio del antiguo campo de golf Hillcrest. Steamfitters Pipefitters Local 455 adquirió el terreno de 112 acres, en el East Side de Saint Paul, en 2011 con la intención de construir un centro de formación. La organización encontró un emplazamiento alternativo y el campo cerró en octubre de 2017 debido al descenso del número de socios.

¿Por qué crear un Distrito de Desarrollo Industrial (DDI)?

La creación del IDD abre la puerta a que la Autoridad Portuaria de Saint Paul participe de alguna manera, ya sea comprando la propiedad, gestionando la limpieza medioambiental o desempeñando una función que aún está por determinar. La Autoridad Portuaria ha creado numerosos IDD, pero no todos han desembocado en la compra de propiedades.

¿Quiere la Autoridad Portuaria comprar el solar?

Sí, hay interés en comprar el solar y colaborar con la ciudad de Saint Paul en un plan de reurbanización. Lo que mejor sabemos hacer es rehabilitar terrenos industriales abandonados y devolverles su uso. Dicho esto, no podemos comprar sin la aprobación de nuestra Junta de Comisionados. Actualmente estamos investigando opciones de financiación.

A medida que avance el proyecto, ¿cómo garantizará la Autoridad Portuaria de Saint Paul que el público esté bien informado?

Aún está por determinar, pero sería necesario llevar a cabo un proceso de planificación general.

¿Qué incluiría el Plan Maestro?

Es demasiado pronto para responder a esta pregunta. Pero, si la Autoridad Portuaria de Saint Paul participa, colaborará con la ciudad en todo el proceso de planificación general, con la participación de grupos comunitarios y otras partes interesadas para determinar el mejor uso de la propiedad. Las primeras investigaciones muestran que el solar de Hillcrest podría albergar tanto viviendas como puestos de trabajo, con zonas verdes que sirvieran de amortiguador entre las parcelas residenciales y comerciales.

¿Cuánto costará limpiar el terreno? ¿Y cómo se cubriría?

Seguimos trabajando en una propuesta de plan de saneamiento, por lo que puede sufrir modificaciones. Al igual que con todos nuestros proyectos de rehabilitación de zonas industriales abandonadas, investigaremos los recursos disponibles para sufragar los costes, incluidas las subvenciones.

¿Estaría la propiedad exenta de impuestos?

Si la Autoridad Portuaria de Saint Paul se convierte en el comprador de la propiedad, ésta quedaría exenta de impuestos a corto plazo. A medida que el solar se desarrolle con viviendas y comercios, volverá a tributar. Según nuestra experiencia, la rehabilitación de zonas industriales abandonadas genera inversión privada. Las investigaciones preliminares indican que el solar de Hillcrest tiene un potencial de desarrollo de unos 250 millones de dólares. Con este escenario, los ingresos fiscales aumentarían significativamente de 500.000 a 5 millones de dólares al año.