La junta de comisionados de la Autoridad Portuaria de Saint Paul aprobó la compra del campo de golf Hillcrest el martes 18 de junio de 2019. La visión para Hillcrest es la creación de un desarrollo de uso mixto con viviendas, empleos y espacios verdes.

Detalles de la compra del campo de golf Hillcrest

Antes de la votación de la junta, la Autoridad Portuaria de Saint Paul ejecutó un acuerdo de compra contingente con Hillcrest LLC para adquirir el campo de golf de 112 acres por 10 millones de dólares. Esto equivale a 2,05 dólares por metro cuadrado. En comparación, la Autoridad Portuaria pagó 2,58 dólares por metro cuadrado por el antiguo campus de 3M, ahora conocido como Beacon Bluff.

Hay contingencias que dictarán el cierre. El primer paso fue la aprobación del consejo. El siguiente será la aprobación por el Ayuntamiento de un bono de la Autoridad Portuaria de 10 millones de dólares para financiar la compra. El servicio de la deuda del bono será de aproximadamente 750.000 dólares al año, durante un plazo de 25 años. Esto equivale a cinco dólares al año para una vivienda de valor medio en Saint Paul.

Proyecciones financieras

Los costes adicionales incluyen la mejora de las infraestructuras y la rehabilitación medioambiental. Aunque los costes reales dependerán del plan maestro definitivo, se calcula que las inversiones en infraestructuras oscilarán entre 22 y 24 millones de dólares. Del mismo modo, se espera que los costes de limpieza asciendan a 2,5 millones de dólares. Para sufragar estas mejoras, la Autoridad Portuaria recurrirá a subvenciones, ventas de terrenos y tasaciones.

Tras la reurbanización, el valor estimado del terreno del campo de golf de Hillcrest será de 250 millones de dólares. Además, se espera que los ingresos fiscales aumenten de 500.000 a 5 millones de dólares anuales, lo que representa un rendimiento siete veces superior al servicio anual de la deuda de los bonos.

Calendario del proyecto

Si el ayuntamiento lo aprueba, la Autoridad Portuaria cerrará la compra de la propiedad antes del 26 de junio de 2019. A partir de ahí, el departamento de Planificación y Desarrollo Económico (PED) de Saint Paul dirigirá el proceso de planificación general. Este debería comenzar en otoño de 2019 e incluir un sólido proceso de participación de la comunidad. De principio a fin, el proceso durará entre 12 y 18 meses.

Posteriormente, la Autoridad Portuaria se encargará de la explanación masiva, el saneamiento medioambiental y las mejoras de las infraestructuras, de acuerdo con las condiciones del plan director. A partir de ahí, la Autoridad Portuaria dirigirá el diseño, la construcción y la entrega de parcelas urbanizables listas para el mercado. El solar podría salir al mercado en 2021.

Oportunidades de desarrollo

Ante todo, el plan director definitivo determinará todas las oportunidades de desarrollo. Dicho esto, los estudios muestran una demanda de hasta 1.000 puestos de trabajo. Además, hay capacidad para hasta 1.000 viviendas, en alquiler o en propiedad, de distintas densidades.