Cronología de Hillcrest: En el principio
El campo de golf Hillcrest se inauguró en 1921. A lo largo de 96 años, experimentó una serie de altibajos financieros y cambió de propietario varias veces. En 1945, un grupo de empresarios adquirió la propiedad y la convirtió en un campo exclusivamente judío. Esto se hizo en respuesta al alto nivel de antisemitismo de la época. Las restricciones de afiliación se mantuvieron hasta la década de 1970. Los últimos tee times en Hillcrest fueron en octubre de 2017. En la actualidad, Hillcrest representa una importante inversión en el East Side de Saint Paul.
A partir de 2021
La finalización del Plan Maestro es el objetivo principal para 2021. Al mismo tiempo, la Autoridad Portuaria colaborará estrechamente con los ingenieros consultores de WSBpara desarrollar una hoja de ruta que permita lograr una comunidad sin emisiones de carbono que cumpla los requisitos LEED Platino del USGBC. Al mismo tiempo, nos centraremos en el prediseño, la planificación, el análisis y la ingeniería del emplazamiento.
Se espera que el ayuntamiento apruebe el plan a principios de 2022, lo que nos permitirá pasar a la venta de terrenos y a las infraestructuras en el nuevo año. La construcción debería comenzar en 2023 y las primeras ocupaciones en 2024.
2020
Aunque el año 2020 planteaba retos únicos, la ciudad de Saint Paul siguió adelante con el proceso de planificación general.
2019
Para empezar, la Autoridad Portuaria contrató a Maxfield Research & Consulting para realizar un estudio de mercado. Entregaron el informe en abril de 2019. Los resultados mostraron una alta demanda de viviendas, tanto ocupadas por sus propietarios como en alquiler, con la mayor demanda de opciones de vivienda asequible. También identificaron un potencial significativo para parques empresariales, como los desarrollados anteriormente por la Autoridad Portuaria de Saint Paul.
Por el contrario, el informe muestra escasas oportunidades para el comercio minorista y las oficinas. Las excepciones son los minoristas de servicios, los minoristas de valor, las pequeñas tiendas de comestibles/cooperativas, los gimnasios, los proveedores médicos y los restaurantes de comida rápida.
A continuación, la Autoridad Portuaria contrató a WSB para desarrollar un Informe de Planificación de Infraestructuras y Análisis. WSB presentó sus conclusiones en junio de 2019, destacando los siguientes temas:
- Calzadas y nivelación
- Aguas pluviales
- Impacto sobre el tráfico
- Agua y saneamiento
- Costes y riesgos
En julio de 2019, la Autoridad Portuaria de Saint Paul compró el campo de golf Hillcrest por 10 millones de dólares. Tanto el Ayuntamiento de Saint Paul como la Junta de Comisionados de la Autoridad Portuaria aprobaron bonos de obligación general para cubrir el precio de compra.
En ese momento, la Autoridad Portuaria asumió la responsabilidad de los costes futuros, incluidas las inversiones en infraestructuras. Ambas partes acordaron que la Autoridad Portuaria no buscaría fondos adicionales de la ciudad, incluida la Financiación por Incremento de Impuestos (TIF).
2018
Cuando la Local 455 se dio cuenta de que la propiedad era demasiado complicada para el mercado inmobiliario comercial tradicional, se puso en contacto con la Autoridad Portuaria de Saint Paul. El proyecto encajaba perfectamente con la Autoridad Portuaria, por su experiencia en la limpieza y rehabilitación de terrenos abandonados. A partir de ahí, comenzaron las negociaciones y la Autoridad Portuaria se embarcó en el proceso de diligencia debida.
2017
La Local 455 se enfrentó a dificultades para vender el campo de golf de Hillcrest, debido a la contaminación del suelo, las limitadas infraestructuras y la falta de un plan maestro. Mientras tanto, el número de socios había bajado y el campo perdía dinero. En consecuencia, cerraron el campo en octubre de 2017.
2014
Posteriormente, el Local 455 encontró un emplazamiento alternativo para su centro de formación. Como resultado, volvieron a poner en venta el campo de golf de Hillcrest.
2011
Steamfitters Pipefitters Local 455 adquirió el campo de golf Hillcrest, que se encontraba en concurso de acreedores. Su intención original era construir un centro de formación en el lugar. Durante este tiempo, el campo permaneció abierto.
CONTACTO (The Heights)
Estamos aquí para responder a sus preguntas y resolver sus dudas sobre la remodelación del antiguo campo de golf Hillcrest de Saint Paul.
