Director de Operaciones de Desarrollo
Se trata de un puesto in situ.
Rango salarial: 75 000 – 88 000 dólares*
*Salario acorde con la formación y la experiencia
Los beneficios incluyen Seguro Médico/Dental/Jubilación/PTO
SOBRE NOSOTROS
La Autoridad Portuaria de Saint Paul es un motor económico para Saint Paul y para todo el estado de Minnesota. Reurbanizamos terrenos infrautilizados para convertirlos en prósperos centros de negocios, con el fin de generar empleo y aumentar la base impositiva de Saint Paul; ofrecemos herramientas financieras para ayudar a las empresas de Minnesota a mejorar su eficiencia energética y su resiliencia; y gestionamos el puerto de Saint Paul, situado en el río Misisipi, lo que genera empleo y conecta nuestra región con el mercado mundial.
EL PUESTO
El director de Operaciones de Desarrollo se encarga de dirigir y supervisar el edificio 400 Wabasha (anteriormente Treasure Island Center), situado en el centro de Saint Paul, al tiempo que gestiona la administración de los gastos comunes (CAM) en toda la cartera de la Autoridad Portuaria. Este puesto es responsable de garantizar unas operaciones del edificio de alto rendimiento y centradas en los inquilinos, lo que incluye la gestión diaria, la supervisión financiera, la coordinación con los proveedores y las relaciones con los inquilinos.
Como principal punto de contacto para los inquilinos de 400 Wabasha, el responsable de operaciones de desarrollo garantiza la excelencia operativa, el cumplimiento normativo y una experiencia de alta calidad para los inquilinos. El puesto también contribuye al posicionamiento estratégico de 400 Wabasha mediante el apoyo a las actividades de arrendamiento, la gestión de proyectos de mejora de los locales de los inquilinos y la identificación de oportunidades para mejorar el rendimiento y el valor de los activos. Además, el titular del puesto colabora en iniciativas de remodelación y mejora de las instalaciones, lo que le ofrece una vía para ascender a asociado de desarrollo, director de proyectos o a un puesto de mayor responsabilidad en el ámbito del desarrollo inmobiliario dentro de la organización.
EL AJUSTE IDEAL
Destacarás como candidato si eres una persona muy organizada, meticulosa y proactiva, con sólidos conocimientos técnicos en gestión inmobiliaria y perspicacia financiera, así como con la capacidad de establecer relaciones productivas con inquilinos, proveedores y equipos internos. Debes sentirte a gusto en un entorno dinámico, disfrutar resolviendo problemas y sentirte orgulloso de mantener unos altos estándares tanto en lo que respecta a los activos físicos como a las relaciones con los inquilinos.
El candidato ideal se siente igual de cómodo gestionando las operaciones diarias como participando en trabajos por proyectos, y es capaz de equilibrar la ejecución diaria con las prioridades estratégicas a largo plazo. Te sientes cómodo gestionando múltiples prioridades en un entorno dinámico, tienes interés en expandirte hacia iniciativas de promoción inmobiliaria y reurbanización, y te motiva la oportunidad de contribuir a un desarrollo de gran impacto y centrado en la comunidad.
RESPONSABILIDADES PRINCIPALES
Gestión inmobiliaria y relaciones con los inquilinos (400 Wabasha):
- Actuar como principal punto de contacto para los 400 inquilinos de Wabasha, respondiendo a sus consultas y garantizando un alto nivel de servicio.
- Supervisar las operaciones diarias del edificio para garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad, limpieza y funcionalidad.
- Supervisar el cumplimiento por parte de los inquilinos de las condiciones del contrato de alquiler y las normas del edificio; abordar los problemas de forma proactiva.
- Organizar reuniones con los inquilinos y realizar visitas periódicas a las instalaciones para fomentar la satisfacción y la fidelización.
- Coordinar las entradas y salidas de los inquilinos, así como la logística operativa diaria.
Gestión del mantenimiento de las zonas comunes (CAM) en todo el parque inmobiliario:
- Elaborar, gestionar y conciliar los presupuestos anuales de gastos de mantenimiento y administración (CAM) de todas las propiedades de la Autoridad Portuaria.
- Comunicar con claridad a los inquilinos los costes, las conciliaciones y las asignaciones de los gastos comunes (CAM).
- Realizar un seguimiento de la facturación y los cobros de CAM; hacer un seguimiento de los saldos pendientes.
- Asegúrate de que los gastos se ajusten a las condiciones del contrato de arrendamiento y a las estructuras de costes recuperables.
- Identificar oportunidades para mejorar la eficiencia, la coherencia y la transparencia en los procesos de medicina alternativa y complementaria (CAM).
Gestión de contratos y proveedores
- Dirigir la contratación, la negociación y la ejecución de los contratos de servicios (limpieza, seguridad, mantenimiento, suministros, etc.).
- Gestionar el rendimiento de los proveedores para garantizar la prestación de un servicio de calidad y el cumplimiento normativo.
- Coordinarse con las partes interesadas internas para garantizar que las adquisiciones se ajusten a las políticas de la organización.
- Supervisar los presupuestos, los plazos y los resultados de los contratos.
Gestión estratégica de activos
- Apoyar el posicionamiento de 400 Wabasha como destino de uso mixto de primer orden en el centro de Saint Paul.
- Colaborar con la dirección en la captación de inquilinos y la estrategia de arrendamiento.
- Se encargará de la gestión de proyectos relacionados con iniciativas operativas y de mejora de las inversiones de capital.
- Gestionar los proyectos de acondicionamiento de locales de los inquilinos desde la fase de planificación hasta su finalización.
- Evaluar el rendimiento del edificio y recomendar mejoras operativas o de inversión.
- Mantente al día de las tendencias del mercado y las necesidades de los inquilinos.
Supervisión de proyectos y administrativa
- Colaborar en proyectos de remodelación y de inversión, incluyendo mejoras en las instalaciones, la tramitación de permisos y la coordinación de las infraestructuras.
- Facilitar el seguimiento de los presupuestos, las facturas y la documentación de los proyectos.
- Participar en procesos inmobiliarios como arrendamientos, servidumbres, levantamientos topográficos y contratos.
- Aportar estudios y análisis sobre el rendimiento, los gastos y las valoraciones de los inmuebles.
- Adquiere experiencia en iniciativas de desarrollo más amplias, lo que te abrirá el camino hacia puestos en los ámbitos del desarrollo, la gestión de proyectos o el sector inmobiliario.
CUALIFICACIONES
- Grado en inmobiliaria, ingeniería, administración pública, gestión inmobiliaria, gestión de la construcción o campos afines
- Licencia de agente inmobiliario de Minnesota
- Más de 3 años de experiencia en la gestión de múltiples proyectos y/o transacciones inmobiliarias
Nota: Tendremos en cuenta a candidatos con una combinación comparable de experiencia y formación.
CONOCIMIENTOS, CAPACIDADES Y APTITUDES
- Experiencia demostrada en la gestión de presupuestos de CAM, conciliaciones y comunicaciones con los inquilinos
- Experiencia en la negociación y gestión de contratos de servicios y proveedores
- Sólidas habilidades financieras, organizativas y de gestión de proyectos
- Excelentes habilidades interpersonales y de comunicación
- Se valorará la experiencia en la gestión de proyectos de acondicionamiento de locales para inquilinos
TRABAJAR EN LA AUTORIDAD PORTUARIA
En la Autoridad Portuaria de Saint Paul, somos un equipo pequeño pero poderoso. Si le interesa desempeñar múltiples funciones y trabajar para una organización dinámica y orientada a los resultados, este es su lugar. Trabajará con compañeros comprometidos con la colaboración, la innovación y la asunción de riesgos, siempre con integridad.
La Autoridad Portuaria de Saint Paul ofrece el mejor paquete de beneficios de su clase centrado en apoyar la salud y el bienestar de nuestros empleados. Creemos en el equilibrio entre el trabajo y la vida personal con un entorno que ofrece flexibilidad. Esto incluye generosos planes de salud y jubilación y tiempo libre remunerado. Se proporciona aparcamiento en el centro de Saint Paul.
La Autoridad Portuaria de Saint Paul se compromete a formar un equipo diverso que refleje nuestra comunidad. Somos una empresa que ofrece igualdad de oportunidades.
Fecha límite de presentación de solicitudes: 13 de julio de 2026