Gracias a la nueva legislación C-PACE, 2019 fue un gran año para MinnPACE. ¿La razón? Las nuevas leyes, que entraron en vigor en agosto, eliminaron las barreras a la financiación C-PACE para nuevas construcciones. Aunque habíamos construido uno de los programas PACE más exitosos del país, nos quedamos atrás con respecto a otros estados en nuestra capacidad para estimular las inversiones en energía renovable y eficiencia energética con nuevos proyectos de construcción.

Ventajas de la nueva legislación C-PACE

La razón es sencilla. Nuestros préstamos C-PACE están limitados al 20% del valor del inmueble. Con la nueva construcción, el tamaño del préstamo se determinó por el valor de tasación , que tiende a ser significativamente menor que el valor de tasación. La diferencia puede suponer literalmente millones de dólares. Gracias a la nueva legislación estatal, las decisiones de préstamo pueden basarse ahora en el valor de tasación. Y, como resultado, MinnPACE vio un impulso inmediato en la actividad. En cinco meses hemos participado en 10 nuevos proyectos de construcción. En consecuencia, esto podría suponer 19 millones de dólares en inversiones de ahorro energético.

Encontrar nuestro nicho

En la actualidad, dos sectores clave han tomado la delantera como pioneros. Según Pete Klein, vicepresidente financiero de MinnPACE, "Desde el principio, los hoteles y las residencias de ancianos se percataron rápidamente de las ventajas de C-PACE para los proyectos de nueva construcción. La flexibilidad y los bajos pagos hacen que las inversiones sean asequibles. Los propietarios de edificios pueden ahora añadir elementos de ahorro energético como sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, calderas e iluminación LED sin coste inicial. Lo mismo ocurre con los paneles solares en los tejados. Pero lo mejor es que estas inversiones son positivas, ya que el ahorro energético supera los pagos anuales."

Repercusión en la cuenta de resultados

Matt Ellers, propietario de Ellers Enterprises y franquiciado de My Place Hotels, se hizo eco de estos pensamientos al hablar del préstamo C-PACE que obtuvo para su nuevo hotel, cuya apertura está prevista en Shakopee a principios de 2020. "No hay nada en PACE que no tenga sentido para un proyecto como este", explicó Ellers. Se asoció con el Grupo de Préstamos PACE para garantizar la financiación y luego trabajó con MinnPACE para facilitar la evaluación fiscal con el condado de Scott. Al final, Ellers debería obtener un aumento de 112.000 dólares en su cuenta de resultados sólo en 2020. Y no perdamos de vista que esto se suma al impacto medioambiental de reducir el consumo de energía en un 23%.

Rafi Golberstein, presidente de Pace Loan Group, añade: "Para el proyecto en su conjunto, creo que nuestra amortización es de unos diecinueve años, pero eso incluye el tejado y el aislamiento. Si los eliminamos, la amortización sería de 10 años". Este tipo de amortizaciones se deben a la flexibilidad y asequibilidad de la financiación MinnPACE. Y lo que es más importante, MinnPACE protege las mejoras de sostenibilidad durante todo el proceso de ingeniería de valor.