Capital City Properties (CCP) es el brazo sin ánimo de lucro de la Autoridad Portuaria de Saint Paul. Sobre todo, CCP apoya a la Autoridad Portuaria con la adquisición de terrenos, la reurbanización comercial y la gestión de propiedades. CCP devuelve beneficios a la Autoridad Portuaria a través de subvenciones. De hecho, el 25% del presupuesto anual de la Autoridad Portuaria procede de subvenciones de CCP. En última instancia, estos fondos disminuyen la dependencia de la organización de los fondos públicos.
Capital City Properties | Empresas conjuntas
La Autoridad Portuaria de Saint Paul aprovecha la CCP para crear empresas conjuntas con inversores del sector privado. Para empezar, la Autoridad Portuaria adquiere una propiedad en dificultades y la entrega a CCP. En la mayoría de los casos, la propiedad tiene un valor negativo; la contaminación y los edificios obsoletos limitan su comerciabilidad. CCP gestiona el proceso de rehabilitación, lo que a su vez aumenta el valor de la propiedad y la participación de CCP en el proyecto. Y lo que es más importante, la eliminación de riesgos hace que la propiedad resulte atractiva para el sector privado.
A partir de ahí, CCP busca enérgicamente un socio promotor que aporte dinero al proyecto. En la mayoría de los casos, los socios promotores igualan el capital de CCP, creando una asociación al 50%. Asimismo, a medida que se obtienen beneficios, éstos se reparten entre CCP y el socio de la empresa conjunta. De este modo, la ciudad de Saint Paul recibe un impulso tanto en puestos de trabajo como en impuestos.
Créditos fiscales para nuevos mercados
Una segunda fuente de ingresos para CCP son los intereses devengados por los préstamos del programa New Market Tax Credit (NMTC). Hasta la fecha, CCP ha ganado 4 millones de dólares a través del Programa NMTC. A modo de ejemplo, el Departamento del Tesoro de EE.UU. asigna créditos fiscales a intermediarios, como CCP, que a su vez seleccionan proyectos de inversión en barrios de bajos ingresos. Hasta la fecha, CCP ha conseguido NMTC en 2008, 2010 y 2011. La intención es presentar solicitudes en 2020, pero el programa es extremadamente competitivo y no hay garantías.
Consultoría portuaria
En los últimos años, CCP se ha centrado más en la consultoría portuaria. A través de este programa, los clientes confían en CCP para navegar por las complejidades de las asociaciones público-privadas. En consecuencia, las áreas de interés incluyen el desarrollo económico, la rehabilitación de zonas industriales abandonadas y la mejora de los servicios de intermediación. La intención es aumentar los ingresos año tras año. Posteriormente, estos fondos podrían compensar los ingresos NMTC, en caso de que se denegaran futuras solicitudes.
Liderazgo
El papel de la junta de la CCP es garantizar que sus proyectos se ajusten a la misión de la Autoridad Portuaria. En concreto, deben crear puestos de trabajo, ampliar la base impositiva y/o promover un diseño sostenible. Por ese motivo, el personal de la Autoridad Portuaria y los miembros del consejo deben ocupar la mayoría de los puestos del consejo de CCP. Al mismo tiempo, los concejales de la ciudad no forman parte del consejo de la CCP. Esto protege a la ciudad de los riesgos vinculados a los proyectos de la CCP.
Además, CCP no tiene personal remunerado. Esto protege a la Autoridad Portuaria de asumir la responsabilidad de los salarios y prestaciones al suscribir un acuerdo de empresa conjunta.
Finanzas
Aunque la Autoridad Portuaria de Saint Paul tiene potestad para proporcionar ayuda financiera a CCP, con el fin de garantizar el éxito de sus proyectos, en la práctica no se hace. Las únicas excepciones son los préstamos de la Autoridad Portuaria a CCP con el único fin de facilitar proyectos de desarrollo. Este tipo de préstamos también están a disposición de los socios del sector privado y se devuelven con intereses. En aras de la transparencia, la posición neta y las actividades de la Autoridad Portuaria de Saint Paul y CCP se incluyen en el Informe Financiero Anual Global (CAFR) de la ciudad de Saint Paul como Unidad Componente Discretamente Presentada.
.